Dzīvokļi Ogrē un Ogres novadā: mājas tuvu Rīgai

Nekustamā īpašuma iegāde ir viens no lielākajiem ieguldījumiem dzīves laikā. Lai veiktu vislabāko izvēli, ir vērts apskatīt dažādus iespējamos variantus. Atrašanās vietai ir būtiska loma, jo tas ietekmē ikdienas ritmu. Jo tālāk darbs no mājām, jo agrāk būs jāceļas. Ja nav personīgās automašīnas, jāpārliecinās, vai sabiedriskie transporti kursē pietiekami regulāri un cik tuvu atrodas pieturas. Tāpat ne mazāk svarīgs ir attālums līdz veikalam, skolai un bērnu dārzam, lai veiksmīgāk plānotu ģimenes ikdienas loģistiku.

Lemjot par labu dzīvei galvaspilsētā vai ārpus tās, viens no zelta vidusceļiem ir dzīvesvietas izvēle Pierīgā vai tuvākās Rīgas pilsētās. Laba dzīvesvietas alternatīva ir dzīvokļi Ogrē un Ogres novadā – tās ir mājas vien 45 minūšu brauciena attālumā ar mašīnu no Rīgas centra. Attīstīta ir arī vilcienu satiksme, un vilcieni kursē ik pēc 20, 30 minūtēm. Ar vilcienu līdz Rīgai – 40 minūtes, kas ir teju tik pat ilgi, kā brauciens no Dārziņiem vai Ulbrokas līdz centram. Toties ārpus Rīgas ir klusāk un mierīgāk un var baudīt dabas tuvumu.

Sadarbībā ar bezmaksas sludinājumu portālu dalder.lv turpinājumā apskatīsim, kam vajadzētu pievērst uzmanību, lai nekustamā īpašuma iegāde vēlāk nesagādātu nepatīkamus pārsteigumus.

Dzīvokļi Ogres pilsētā – kā izvēlēties droši?

Patīk vai nepatīk ir tikai pamata faktors, pēc kura izvēlēties māju vai dzīvokli Ogrē. Būtisks ir gan emocionālais aspekts – cik labi cilvēks jūtas konkrētajā īpašumā, gan arī tā atbilstība ikdienas vajadzībām – vai dzīvoklis ir pietiekami plašs, vai veselībai piemērots (ne katrs spēj uzkāpt līdz 5. stāvam!) un cik izdevīgā lokācijā tas atrodas. Tomēr, atrodot savu šķietamo sapņu mājokli, bieži vien jaunie pircēji aizmirst par citiem drošības pasākumiem, lai noskatīto īpašumu izvērtētu pēc objektīviem kritērijiem.

Divi nozīmīgi dokumenti, ar kuriem topošajam pircējam rūpīgi vajadzētu iepazīties pirms pirkuma veikšanas, ir zemesgrāmatas datorizdruka un inventerizācijas lieta. Zemesgrāmatas datorizdrukā iekļauta tāda nozīmīga informācija kā patiesais dzīvokļa īpašnieks un vai dzīvoklim nav apgrūtinājumu. Piemēram, var atklāties, ka dzīvoklis ir ieķīlāts, tiesu izpildītājs tam uzlicis arestu vai arī īpašumam ir citi vērā ņemami uzlikumi. 

Nekustamā īpašuma inventerizācijas lieta ļauj pārliecināties, ka visas pārbūves bijušas saskaņotas. Nereti dzīvokļa pārdošanas process šī iemesla dēļ var būtiski ievilkties. Lai arī iegādāties var dzīvokli ar nelegāli veiktu pārbūvi, tomēr vēlāk var nākties papildus piemaksāt pašam no savas kabatas par legalizāciju, turklāt tas ir ļoti laikietilpīgs process. Tāpat var izrādīties, ka dokumentos norādīts, ka kāda no dzīvokļa istabām patiesībā atrodas kaimiņa īpašumā. 

Kurš patiesībā dzīvo Ogres dzīvoklī?

Pirms parakstīt Ogres dzīvokļa pirkšanas-pārdošanas līgumu, jāpārliecinās, kādas personas patiesi mitinās dzīvoklī. Pircējam ir tiesības noskaidrot, kas deklarējies īpašumā. Šo informāciju pārdevējs var iegūt latvija.lv portālā, to atverot pircēja klātbūtnē un izsniedzot izdruku. Līgumā vēlāk nepieciešams noteikt gala termiņu, līdz kuram īpašnieka pienākums ir visas personas izdeklarēt. 

Gadījumā, ja īpašnieks dzīvokli ieguvis privatizācijas ceļā, var atklāties, ka vienošanās dokumentā kāds ģimenes loceklis palicis beztermiņa īrnieka statusā. Šādas personas deklarēšanos anulēt nebūs iespējams, jo spēkā var būt, piemēram, vēl padomju laikā noslēgtais Ogres dzīvokļa īres līgums.

Zemesgrāmatā iespējams uzzināt, kāds ir dzīvokļa servitūts jeb dzīvokļa tiesība. Servitūts var būt, piemēram, gados vecākam cilvēkam, kas dzīvokli dāvinājis saviem radiniekiem. Dāvinājuma līgumā var būt norādīts, ka īpašums tiek dāvināts ar nosacījumu, ka tā sākotnējais īpašnieks patur tiesības tajā dzīvot līdz savai nāves dienai. 

Tas nozīmē, ka noskatītais sapņu dzīvoklis Ogrē var nākt līdzi ar vērā ņemamu apgrūtinājumu – pastāvīgu iemītnieku. Šis ieraksts zemesgrāmatas apliecībā tad arī ļauj saprast, kurš ir patiesais Ogres dzīvokļa iemītnieks. Diemžēl ir gadījumi, kad šī informācija zemesgrāmatā nav norādīta, bet tā iekļauta tikai dāvinājuma līgumā. Šī iemesla dēļ ieteicams pieprasīt, lai pārdevējs uzrāda arī iepriekšējo pirkuma-pārdevuma vai dāvinājuma līgumu.

Detektīva kurpēs

Lai pārliecinātos par darījuma drošību, jaunajam Ogres dzīvokļa pircējam jāspēj iejusties detektīva ādā, veicot rūpīgu izmeklēšanu. Lūgums uzrādīt dokumentus nenozīmē necieņu vai neuzticēšanos pārdevējam, bet gan tās ir saprotamas jaunā pircēja tiesības, kas ļauj pārliecināties par iecerētā nekustamā īpašuma atbilstību vēlmēm un pārdevēja solījumiem. Atteikšanās uzrādīt pircējam nozīmīgus dokumentus var būt kā sarkanais signāls, kas liecina, ka īpašnieks kaut ko vēlas noslēpt.

Pārbaudes procesu var palīdzēt atvieglot tādi speciālisti kā nekustamā īpašuma vērtētājs un zinošs advokāts. Ja, piemēram, izrādās, ka dzīvoklis Ogrē vai Ogres novadā tiek pārdots teju uz pusi lētāk kā vidējā tirgus cena, aizdomām ir pamatots iemesls un tas var liecināt par slēptiem zemūdens akmeņiem, kas pircējam visnotaļ vēlāk sagādās ne mazums nepatīkamu pārsteigumu. Savukārt advokāts var pārbaudīt dokumentu saturu, pārliecinoties, ka nekustamā īpašuma iegāde ir droša un pircējs netiek apmānīts.

Uzzini citu pieredzi!

Vēl viens aspekts, kas var palīdzēt izvērtēt dzīvokļa darījuma drošību, ir pārliecināšanās par citu sadarbības pieredzi ar konkrēto pārdevēju. Katram sludinājuma portāla dalder.lv lietotājam ir savs profils, kurā vienkopus atrodami visi ievietotie sludinājumi un lasāmas atsauksmes no citiem lietotājiem. 

Ja pārdevējs jau ir profesionāls nekustamo īpašumu jomas krāpnieks, tas noteikti atspoguļosies komentāros un negatīvā vērtējumā! Tāpat arī pozitīvā pieredze netiks noklusēta un topošais pircējs iegūs lielāku sirdsmieru. Pēc darījuma arī pats pircējs varēs atstāt atsauksmi un vērtējumu 5 zvaigžņu sistēmā.

Dalder.lv līdz ar to ir uzskatāms par līdz šim drošāko sludinājumu portālu Latvijā, jo ar darījuma noslēgšanu un sludinājuma dzēšanu viss nebeidzas – pircēja pieredzei ir nozīme un tā netiek atstāta bez ievērības. 

Ja meklē nekustamo īpašumu netālu no Rīgas, piemēram dzīvokli Ogrē vai Ogres novadā, ienāc dalder.lv! Kā solījuši portāla veidotāji, sludinājumu ievietošana šeit vienmēr būs bez maksas!